Zřizujete věcné břemeno? A víte, kdy za to státu odvedete DPH?

Úplata za zřízení věcného břemene nemusí vždy podléhat DPH. Pokud totiž věcné břemeno naplní znaky nájmu nemovité věci, může se na něj vztahovat osvobození od DPH. To samozřejmě za předpokladu, že je poskytovatel věcného břemene v daném případě osobou, která je povinna DPH z příslušného plnění odvést.

Právě hranicí mezi věcným břemenem jako zdanitelnou službou a nájmem osvobozeným od DPH se nedávno zabýval Krajský soud v Ústí nad Labem.

Plynovod ano, výlučné užívání pozemku ne

V posuzovaném případě vlastník pozemků obdržel úplatu za zřízení věcného břemene ve prospěch provozovatele vysokotlakého plynovodu. Věcné břemeno umožňovalo zejména plynovod zřídit, provozovat a udržovat a za tímto účelem na pozemek vstupovat.

Vlastník považoval přijatou úplatu za nájem nemovité věci osvobozený od DPH. Finanční správa mu doměřila DPH přesahující 1,3 milionu korun.

Proč?

Rozhodující nebylo samotné označení smlouvy ani skutečnost, že se jednalo o věcné břemeno. Finanční správa i následně soud se zabývaly tím, jaká práva smlouva provozovateli plynovodu skutečně poskytovala.

Vlastník mohl pozemek i nadále užívat a mohl jej také pronajmout nebo propachtovat. Provozovatel plynovodu tak nezískal možnost pozemek výlučně užívat a vyloučit z jeho užívání ostatní. Právě možnost užívat nemovitost obdobně jako vlastník a vyloučit ostatní osoby přitom patří mezi podstatné znaky nájmu pro účely DPH.

Soud proto uzavřel, že v tomto případě o nájem nešlo a osvobození od DPH nebylo možné využít.

Věcné břemeno přitom nájmem být může

Výsledek ale neznamená, že každé věcné břemeno automaticky podléhá DPH.

Zákon o DPH výslovně počítá s tím, že také zřízení, trvání nebo zánik věcného břemene k nemovité věci může být pro účely DPH nájmem, pokud jsou naplněny jeho znaky. V takovém případě se následně uplatní pravidla pro nájem nemovitých věcí, včetně případného osvobození od DPH.

Rozhodující je tedy skutečný obsah právního vztahu. Nestačí smlouvu označit jako smlouvu o zřízení věcného břemene – stejně jako nestačí její obsah pouze „překřtít“ na nájem.

Co si z rozhodnutí odnést?

Při sjednávání úplatného věcného břemene se vyplatí řešit jeho daňový režim už při přípravě smlouvy. Právě konkrétní rozsah práv, která smlouva oprávněnému poskytuje, může rozhodnout o tom, zda bude úplata zatížena DPH, nebo zda půjde o nájem, na který lze uplatnit osvobození.

Dávejte proto pozor nejen na to, co ve smlouvě o zřízení věcného břemene máte, ale především na to, co z ní může oprávněný skutečně dělat.